Visión general
La propiedad es un hotel de 156 habitaciones ubicado en un área con agua particularmente dura. Históricamente ha experimentado importantes problemas de agua dura en los sistemas de agua caliente y fría y otros equipos críticos relacionados con el agua. Se acordó un periodo de prueba con la tecnología de reestructuración de agua del Integro™, llevándose a cabo de abril a octubre de 2021. La prueba fue supervisada por el director regional de ingeniería, y los jefes de mantenimiento del hotel llevaron a cabo la gestión diaria y los informes.
Luego de completar con éxito la prueba, el hotel optó por seguir usando la tecnología (en lugar de sus descalcificadores) como solución a los problemas de agua dura en todas las instalaciones.
Problemas clave
Los problemas identificados en el momento de la inspección inicial fueron:
- La caldera principal no funcionaba debido a que estaba incrustada hasta el punto de que el agua ya no podía fluir.
- Los cabezales de ducha, los grifos y otros accesorios de agua se bloqueaban regularmente con incrustaciones.
- Sin un lavado adecuado, la acumulación de incrustaciones de cal y el biofilm resultante podrían provocar niveles más altos de bacterias transmitidas por el agua, incluida la Legionella. El control de esto era, comprensiblemente, una alta prioridad.
- La lavadora de la pequeña lavandería se estropeaba regularmente debido a la acumulación de incrustaciones.
- Los lavavajillas, las máquinas de hielo y otros equipos de cocina se estropeaban y/o había que descalcificarlos con regularidad.
- Los intercambiadores de calor/acumuladores estaban muy incrustados.
- Había evidencia significativa de incrustaciones de cal en los accesorios y conexiones en toda la sala de máquinas, en particular donde había habido fugas.
Análisis del Agua
Un informe de análisis de agua realizado en diciembre de 2020 confirmó que el suministro de agua de red era muy duro (301,3 mg/l de dureza como CaCO3).
Nuestra Solución
Después de una inspección del sitio, se decidió que instalaríamos cuatro unidades Integro™ en puntos de los sistemas de agua fría y caliente del hotel para eliminar la acumulación existente de incrustaciones y evitar futuras formaciones. Se instalaron dos unidades en el suministro de agua fría, cuidando todo el edificio. Se instalaron dos unidades adicionales directamente antes de las calderas y de los intercambiadores de calor.
La tecnología Integro™ inmediatamente comenzó a eliminar la acumulación histórica de cal, disolviéndola nuevamente en solución a medida que el agua pasaba por el sistema. Al tomar muestras donde el agua ingresa al edificio (antes de la reestructuración) y luego en puntos posteriores (después de la reestructuración), pudimos demostrar que la tecnología estaba funcionando. El nivel de dureza aumentaba en cada punto de muestra a medida que los Integro™ disolvían las incrustaciones en solución. Este análisis de agua se llevó a cabo con regularidad hasta que estas lecturas se nivelaron, lo que indica que las instalaciones ahora estaban limpias. Esto tomó aproximadamente 45-60 días.
Al final del período de prueba, tanto el análisis del agua como los hallazgos observados demuestran, de manera concluyente, que la tecnología Integro™ ha estado funcionando de manera efectiva. Las incrustaciones de cal existentes se deshicieron en el sistema y no se han detectado nuevas formaciones en las áreas durante todo el período de prueba.
Con respecto a hallazgos observacionales en las áreas de interés:
- Legionella: sin detecciones durante el período de prueba, a pesar de la coyuntura en la que el hotel se vio obligado a cerrar y luego reabrir debido a las restricciones por Covid.
- Calderas e intercambiadores de calor: no se informaron fallas desde la instalación de los Integro™ . La temperatura es mayor y la presión ha mejorado, lo que indica que las incrustaciones se están eliminando..
- Cabezales de ducha y grifos: se observó que la limpieza es más fácil al ya no incrustarse la cal.
- Máquinas de hielo: las incrustaciones existentes se deshacen y no hay nueva acumulación.
- Lavandería: no se reportaron averías durante el período de prueba del Integro™.
- Un representante de Thames Water (empresa hídrica inglesa) que estaba de visita en el hotel, para llevar a cabo un estudio de reducción de fugas en el sistema de agua, habló muy positivamente de los efectos del Integro™ en la eliminación de incrustaciones.
- Lavavajillas: no se han reportado averías desde la instalación de los Integro™, la cal se limpia de forma sencilla ya que no se forman incrustaciones duras.
Las tres fotos a continuación muestran la acumulación de incrustaciones que tenía el túnel de lavado, literalmente siendo retirada con un dedo. Esto es un claro ejemplo de cómo la cal ya no se une para formar incrustaciones duras.
Retorno de la inversión
Carbon Trust estima que solo 1 mm de cal en los equipos de calefacción aumenta el consumo energético hasta en un 7%, mientras que 6 mm lo aumenta hasta en un 40%. No es raro que las calderas y los intercambiadores de calor en áreas de agua dura tengan al menos esta cantidad de acumulación, lo que genera un aumento significativo en las facturas de luz.
El ROI/recuperación de capital para esta prueba se basó en tres áreas clave de preocupación para el hotel (consumo de energía, reparaciones de equipos y control de Legionella), y se calculó en base a las cifras proporcionadas por ellos. Teniendo en cuenta estos costes, y con la opción de comprar el equipo u optar por un contrato de pago mensual, los modelos de recuperación de capital y retorno de la inversión en curso para este sitio serían:
Inversión de Capital/Capex: Retorno a partir del mes 13, ahorrando aprox. 52.000 € por año en curso
Plan de Servicio Mensual: Retorno a partir del mes 7, ahorrando aprox. 35.500 € por año en curso
Beneficios medioambientales
Además de importantes ahorros en costes y demás ventajas detalladas anteriormente (mejor control de la legionella, facilidad de limpieza de los equipos, etc.), este hotel conseguirá los siguientes beneficios medioambientales:
- Prolongación de la vida útil de los equipos relacionados con el agua, como bombas, calderas, intercambiadores de calor y mejora de la eficiencia de los equipos de calefacción y refrigeración.
- Reducción de averías en equipos debido a incrustaciones y corrosión, lo que significa una disminución de las visitas para mantenimiento y una reducción en la demanda de repuestos, los cuales tienen un impacto directo e indirecto (fabricación y cadena de suministro) en la huella de carbono del hotel.
- Mejora de la eficiencia del agua.
- Reducción del uso de detergentes y productos químicos.
Resumen
Todos los involucrados consideraron esta prueba como extremadamente exitosa y demostró, de manera concluyente, que el sistema Integro™ funciona para eliminar las incrustaciones existentes y evitar su futura formación en los sistemas de agua fría y caliente, equipos críticos y maquinaria. Además de ofrecer un importante retorno de la inversión, el hotel está experimentando beneficios adicionales, como una mejor experiencia para los huéspedes y un impacto más positivo en el medio ambiente.
Lo que el Hotel tenía para decir:
“Instalamos el sistema Integro™ en abril de 2021, una instalación muy rápida sin interrupciones en la operación del hotel. En un mes notamos la reducción de incrustaciones en el lavavajillas de cesta y las máquinas de hielo. La limpieza trimestral de rociadores y grifos como parte del programa de prevención de legionella ha sido notablemente más fácil. Hemos visto una mejora en la temperatura y la presión del agua caliente, lo que indica la eliminación de la acumulación de incrustaciones en las calderas e intercambiadores de calor. Ha sido fácil trabajar con Sidon Water en todo el proceso, lo que resultó en un proyecto extremadamente exitoso”.
Director Cluster de Ingeniería del Sur, Oeste y Gales
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