Status – Installiert / Frühe Betriebsphase
Ein Projekt zur Errichtung mehrerer Studentenwohnheime, das in Zusammenarbeit mit Hydrocert und CBRE realisiert wurde. Dabei wurden veraltete, ineffiziente magnetische Wasseraufbereitungssysteme durch die Integro™-Technologie ersetzt, um in stark frequentierten Wohngebäuden die Kalkbekämpfung im gesamten Gebäude, die zuverlässige Warmwasserversorgung, den Schutz der Anlagen sowie einen geringeren Wartungsaufwand zu gewährleisten.
„Sicherung einer zuverlässigen Warmwasserversorgung und Reduzierung des durch Kalkablagerungen bedingten Wartungsaufwands in Studentenwohnheimen.“
Im Rahmen der Installationsarbeiten im Oktober wurden die alten Magnetsysteme entfernt und an ihrer Stelle die Integro™-Einheiten installiert, wobei die bestehenden Behandlungsstellen, soweit möglich, weiter genutzt wurden. Dadurch konnten im Rahmen des Projekts die bestehenden Standorte der Technikräume, Absperrstellen und Stromversorgungen genutzt und gleichzeitig die Gebäude auf eine robustere, langfristig angelegte Strategie zur Kalkbekämpfung umgerüstet werden.
Dies war ein wichtiger Teil des Projekts. Magnetische Vorrichtungen können in bestimmten begrenzten und lokal begrenzten Anwendungsbereichen wirksam sein, insbesondere dort, wo die Strömungsverhältnisse und die Aufbereitungsziele streng kontrolliert werden. Allerdings stellen Studentenwohnheime mit hoher Belegungsdichte eine anspruchsvollere Herausforderung für das gesamte Gebäude dar, da dort Kaltwasserspeicher, Druckerhöhungsanlagen, Warmwasserbereiter, Warmwasser-Rücklaufkreisläufe und ein kontinuierlicher Brauchwasserbedarf vorhanden sind.
Für diese Anwendungen wurde Integro™ als Ersatztechnologie ausgewählt, da es sich für den Einsatz in größeren Gebäuden eignet, ein langlebiges, verschleißfreies Funktionsprinzip aufweist und sowohl die gesamte Trinkwasserversorgung als auch gezielte Warmwasser-Rücklaufkreisläufe aufbereiten kann.
Überblick
Das Projekt „Yugo Student Accommodation Bristol“ umfasst den Einsatz der Integro™-Technologie in mehreren Gebäuden, bei denen es sich um stark frequentierte Studentenwohnheime in Bristol handelt.
Das Programm wurde von Sidon Water in Zusammenarbeit mit Hydrocert durchgeführt, wobei CBRE als Facility-Management-Anbieter fungierte. Hydrocert gab im Auftrag von CBRE erste Untersuchungen in Auftrag, um die bestehenden Kalkprobleme zu bewerten und geeignete Installationsstellen für Integro™ in den wichtigsten Trinkwassersystemen zu ermitteln.
Zu den untersuchten und sanierten Gebäuden gehören:
- Yugo – Die Gerichtssäle
- Yugo Print Hall – Gebäude A
- Yugo Print Hall – Gebäude B
Die technischen Begutachtungen wurden im Juli 2025 abgeschlossen, und die Integro™-Systeme wurden im Oktober 2025 installiert.
In allen Gebäuden kam es zu anhaltenden Kalkablagerungen, die sowohl die Warm- als auch die Kaltwassersysteme beeinträchtigten. In den Technikräumen waren bereits magnetische oder elektromagnetische Entkalkungsanlagen installiert worden, doch in den Gebäuden traten weiterhin durch Kalkablagerungen bedingte Betriebsprobleme auf.
Projektzusammenfassung
Kunde: Yugo Studentenwohnheim
Standort: Universität Bristol / Studentenwohnheimkomplex Bristol
Partner: Hydrocert
FM-Anbieter: CBRE
Sektor: Studentenwohnungen / Speziell errichtete Wohnanlagen
Erhebungsdatum: Juli 2025
Installationsdatum: Oktober 2025
Umfrage durchgeführt von: Sidon Water, unter Beteiligung von Vertretern von We Fix, Kingswood und CBRE
Programmstatus: Installiert / Frühe Betriebsphase
Lösung: Integro™ Wasserumstrukturierungssystem
Betroffene Gebäude: Die Gerichtssäle, Druckhalle A, Druckhalle B
Zeitplan & Projektdetails
Phase 1 – Bestandsaufnahme mehrerer Gebäude
Sidon Water besuchte im Juli 2025 die Yugo Bristol-Wohnanlagen, um die bestehenden Wassersysteme zu begutachten, Probleme mit Kalkablagerungen zu untersuchen und geeignete Installationsorte für Integro™ zu ermitteln.
In den Erhebungen wurden folgende Aspekte berücksichtigt:
- Anlagen zur Kaltwasserspeicherung und Druckerhöhungspumpen
- Bestehende magnetische und elektromagnetische Aufbereitungsanlagen
- Nennweiten der Kaltwasserzuleitungen und verfügbarer Einbauraum
- Warmwassererzeugungsanlage
- Wärmeerzeugeranlagen
- Heißwasser-Rücklaufkreisläufe
- Zugang, Isolierung und Stromversorgung
- Praktische Einschränkungen bei der Installation
- Möglichkeiten für eine schrittweise Einführung in mehreren Gebäuden
Die Erhebungen bestätigten, dass jedes Gebäude zwar spezifische Anordnungen der Technikräume und besondere Installationsaspekte aufwies, alle jedoch mit derselben zentralen betrieblichen Herausforderung konfrontiert waren: anhaltende Kalkablagerungen in den Trinkwassersystemen, obwohl bereits ältere magnetische Wasseraufbereitungsanlagen installiert waren.
Phase 2 – Oktober 2025: Installation
Im Anschluss an die im Juli durchgeführten Erhebungen wurden im Oktober 2025 an allen Standorten von Yugo Bristol Integro™-Systeme installiert.
Im Rahmen der Installationsarbeiten wurden die bestehenden Magnetbehandlungssysteme entfernt und an den Stellen, an denen dies praktikabel war, Integro™-Einheiten an denselben Behandlungspositionen installiert. Dies ermöglichte einen direkten Umstieg von der punktuellen Magnetbehandlung auf eine umfassendere Integro™-Lösung.
Die Installationsstrategie konzentrierte sich auf zwei Schlüsselbereiche:
- Kaltwasseraufbereitung für das gesamte Gebäude
- Gezielter Schutz des Warmwasser-Rücklaufkreislaufs
Dieser Ansatz wurde entwickelt, um das einströmende Wasser aufzubereiten und gleichzeitig Warmwassererzeugungsanlagen, Wärmetauscher und Umwälzsysteme direkt zu schützen.
Phase 3 – Gebäudespezifische Installationsstrategie
Yugo – Die Gerichtssäle
Bei „Yugo The Courtrooms“ traten im gesamten Wassersystem des Gebäudes Kalkprobleme auf. Die Anlage umfasst Kaltwasserspeicher, eine Druckerhöhungspumpenanlage sowie eine Warmwasserbereitung über Andrews-Warmwasserbereiter, die von Heizkesseln und einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage gespeist werden.
Die Kaltwasserhauptleitung führt in den Technikraum und versorgt über eine DN100-Rohrleitung zwei Kaltwasserspeicher. Das Wasser fließt anschließend über eine Druckerhöhungspumpenanlage aus den Speichern ab und wird in eine vertikale DN100-Rohrleitung geleitet. Zwischen zwei Absperrventilen wurde ein freier und gut zugänglicher Standort ermittelt.
Für die Kaltwasserversorgung mit einer Nennweite von DN100 wurde ein Integro™ 4 ausgewählt, um die gesamte Kaltwasserversorgung des Gebäudes aufzubereiten.
Die Warmwasseranlage umfasst zwei Andrews-Warmwasserbereiter, die über eine einzige Warmwasser-Rücklaufleitung versorgt werden. Obwohl die Rohrleitungen rund um die Warmwasserbereiter etwas eng beieinander verlaufen, konnte ein geeigneter vertikaler Abschnitt der Rücklaufleitung ausgemacht werden, der bereits oberhalb und unterhalb mit Absperrventilen ausgestattet ist.
Für den Warmwasser-Rücklaufkreislauf wurde ein Integro™ 2 ausgewählt, um Kalkablagerungen in den Warmwasserbereitern zu reduzieren, den Wartungsaufwand zu senken und die Energieeffizienz zu verbessern.
Yugo Print Hall – Gebäude A
Im Gebäude A der Yugo Print Hall traten sowohl im Warm- als auch im Kaltwassersystem anhaltende Kalkprobleme auf. Es war bereits ein magnetischer Wasseraufbereiter installiert, doch die Kalkprobleme hielten weiterhin an.
Die Kaltwasserhauptleitung führt in das Gebäude und verzweigt sich dort, um zwei Haupt-Kaltwasserspeicher zu versorgen. Die bestehende Aufbereitungsanlage wurde zwischen zwei Absperrventilen installiert, die etwa 1,6 Meter voneinander entfernt sind, wobei bereits ein Stromanschluss vorhanden war.
Im Rahmen der Installation im Oktober wurde das bestehende Magnetsystem entfernt und durch ein Integro™ 4 ersetzt. Dieses Gerät behandelt das gesamte in das Gebäude einströmende Kaltwasser und bietet zusätzliche Vorteile für das Warmwassersystem, einschließlich des Vorwärmers.
Das Warmwassersystem umfasst drei Warmwasserspeicher. Der erste dient als Vorwärmer, wird ausschließlich mit kaltem Wasser gespeist und über eine Luftwärmepumpe beheizt. Der zweite und der dritte Warmwasserspeicher werden vom Vorwärmer gespeist und zusätzlich über den Warmwasser-Rücklaufkreis beheizt.
An der Anlage traten zudem Probleme mit den Tauchelementen auf, die nicht funktionsfähig waren, und aufgrund der anhaltenden Kalkablagerungen war eine Entkalkung der Warmwasserbereiter geplant worden.
Für den 38-mm-Heißwasser-Rücklaufkreislauf wurde ein Integro™ 2 oder gegebenenfalls ein Integro™ Eco ausgewählt. Dies schützt die Warmwasserbereiter direkt, beugt weiterer Kalkablagerung vor, sorgt für die Einhaltung der Betriebstemperaturen, verringert den Wartungsaufwand und senkt den Energieverbrauch.
Eine sekundäre Kaltwasserversorgung versorgt zudem zwei CAT-5-Tanks.
Yugo Print Hall – Gebäude B
Auch im Gebäude B der Yugo Print Hall kam es zu anhaltenden Kalkablagerungen in den Warm- und Kaltwassersystemen. Zwar war eine ältere magnetische Wasseraufbereitungsanlage installiert, doch die anhaltenden Kalkprobleme deuteten darauf hin, dass diese nicht den für diese Anwendung erforderlichen Schutz für das gesamte Gebäude bot.
Die Kaltwasserhauptleitung mündet direkt in die Kaltwasserspeicher. Der Auslass der Speicher führt durch eine Druckerhöhungspumpenanlage, dann in eine 3-Zoll-Kupferrohrleitung, bevor er ein Druckminderventil erreicht. Das Wasser floss anschließend durch die vorhandene Magnetvorrichtung, die den Rohrdurchmesser offenbar geringfügig verringerte.
Es standen etwa 900–960 mm lineare Einbaulänge zur Verfügung. Obwohl für diese Art von Anwendung normalerweise ein Integro™ 4 in Betracht gezogen würde, fiel die Wahl aufgrund der Platzbeschränkungen auf ein Integro™ 3. Das Steuergerät wurde so konfiguriert, dass es eine höhere Energieabgabe liefert, um eine effektive Behandlung zu gewährleisten.
Im Rahmen der Installation im Oktober wurde die vorhandene Magneteinheit entfernt und an ihrer Stelle das Integro™-System installiert.
In dem Gebäude sind drei Warmwasserbereiter in Betrieb, deren Tauchheizelemente zum Zeitpunkt der Begutachtung abgeschaltet oder außer Betrieb waren. Eine einzige Rücklaufpumpe versorgt alle drei Warmwasserbereiter.
Für die Warmwasser-Rücklaufleitung der Wärmetauscher wurde ein Integro™ 2 ausgewählt, der den Warmwasserkreislauf direkt schützt und dazu beiträgt, Kalkablagerungen im Wärmetauschersystem zu reduzieren.
Strategie für installierte Systeme
Die umgesetzte Strategie sieht einen gebäudeweiten Ansatz für alle Unterbringungsgebäude von Yugo Bristol vor.
Kaltwasseraufbereitung
Der Kaltwasseraufbereitung wurde Vorrang eingeräumt, da sie das gesamte Gebäude abdeckt und sowohl die Kaltwasserversorgung als auch die nachgeschaltete Warmwasserbereitung unterstützt.
Strategie für die Kaltwasserversorgung:
- Die Gerichtssäle: Integro™ 4 an der Kaltwasserversorgung DN100
- Druckhalle Gebäude A: Integro™ 4 ersetzt das bestehende magnetische Aufbereitungssystem
- Druckhalle Gebäude B: Integro™ 3 mit erhöhter Regelausgangsleistung aufgrund von Platzmangel, ersetzt die bisherige ortsfeste Magneteinheit
Behandlung des Warmwasserrücklaufs
Die Rücklaufwasseraufbereitung bietet direkten Schutz für Wärmetauscher, Warmwasserbereiter und die dazugehörigen Rücklaufleitungen.
Strategie für die Warmwasserversorgung:
- Die Gerichtssäle: Integro™ 2 im Warmwasser-Rücklaufkreislauf
- Druckhalle Gebäude A: Integro™ 2 oder Integro™ Eco am 38-mm-Heißwasser-Rücklaufkreislauf
- Gebäude B der Druckhalle: Integro™ 2 an der Warmwasser-Rücklaufleitung, die die drei Wärmetauscher versorgt
Wert des Programms
Das Yugo-Bristol-Programm ist ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie Integro™ in einem gesamten Portfolio von Studentenwohnheimen eingesetzt werden kann, in denen veraltete, lokal gesteuerte Klimatechniksysteme nicht das Maß an skalierbarer Regelung boten, das für eine langfristige Gebäudeeffizienz erforderlich ist.
Das Programm unterstützt:
- Ersatz von leistungsschwachen, veralteten magnetischen Aufbereitungsanlagen
- Kaltwasseraufbereitung für das gesamte Gebäude anstelle einer begrenzten, lokalen Aufbereitung
- Direkter Schutz von Heizkesseln, Warmwasserbereitern und Warmwasser-Rücklaufkreisläufen
- Geringere Kalkablagerungen in Kalt- und Warmwassersystemen
- Verbesserte Warmwasserversorgungssicherheit für stark frequentierte Studentenunterkünfte
- Geringerer Wartungsaufwand im Zusammenhang mit Kalkablagerungen, verstopften Armaturen und Leistungsmängeln der Anlage
- Geringeres Risiko von temperaturbedingten Problemen aufgrund von Kalkablagerungen
- Geringere Energieverluste durch Kalkablagerungen auf Wärmeübertragungsflächen
- Ein klares Modell für den flächendeckenden Ausbau von Studentenwohnheimen
- Praktische Unterstützung für Hydrocert und CBRE beim Management von Wasserqualität, Instandhaltungsrisiken und Gebäudeeffizienz
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