Status - Geïnstalleerd / Vroege operationele fase
Een project voor studentenhuisvesting bestaande uit meerdere gebouwen, gerealiseerd in samenwerking met Hydrocert en CBRE, waarbij verouderde, slecht presterende magnetische waterbehandelingssystemen zijn vervangen door Integro™-technologie. Deze technologie zorgt voor kalkaanslagbeheersing in het gehele gebouw, betrouwbare warmwatervoorziening, bescherming van de installaties en minder onderhoud in woongebouwen met een hoge bezettingsgraad.
“Zorgen voor betrouwbare warmwatervoorziening en minder onderhoud als gevolg van kalkaanslag in studentenwoningen.”
In het kader van de installatiewerkzaamheden in oktober zijn de verouderde magnetische systemen verwijderd en zijn in plaats daarvan de Integro™-units geïnstalleerd, waarbij waar mogelijk gebruik is gemaakt van de bestaande behandelingslocaties. Hierdoor kon bij het project gebruik worden gemaakt van bestaande technische ruimtes, afsluitpunten en elektrische aansluitingen, terwijl de gebouwen tegelijkertijd werden aangepast aan een robuustere strategie voor kalkaanslagbeheersing op de lange termijn.
Dit was een belangrijk onderdeel van het project. Magnetische apparaten kunnen effectief zijn in bepaalde beperkte en lokale toepassingen, met name wanneer de stromingsomstandigheden en de behandelingsdoelstellingen nauwkeurig worden geregeld. Studentenwoningen met een hoge bezettingsgraad vormen echter een grotere uitdaging voor het hele gebouw, met koudwateropslag, drukverhogingsinstallaties, warmwaterboilers, warmwaterretourcircuits en een continue vraag naar huishoudelijk water.
Voor deze toepassingen is Integro™ gekozen als vervangende technologie vanwege de geschiktheid ervan voor grotere bouwtoepassingen, het duurzame, niet-verbruikende werkingsprincipe en de mogelijkheid om zowel de volledige huishoudelijke watervoorziening als specifieke warmwaterretourcircuits te behandelen.
Overzicht
Het project ‘Yugo Student Accommodation Bristol’ betreft de implementatie van Integro™-technologie in meerdere gebouwen van studentenwoningen met een hoge bezettingsgraad in Bristol.
Het programma is uitgevoerd door Sidon Water in samenwerking met Hydrocert, waarbij CBRE optrad als leverancier van facilitaire diensten. Hydrocert heeft namens CBRE de eerste onderzoeken laten uitvoeren om de aanhoudende kalkaanslagproblemen te beoordelen en geschikte installatiepunten voor Integro™ in de belangrijkste huishoudelijke watersystemen te identificeren.
Tot de onderzochte en behandelde gebouwen behoren:
- Yugo: De rechtszalen
- Yugo Print Hall – Gebouw A
- Yugo Print Hall – Gebouw B
De technische inspecties werden in juli 2025 afgerond en de Integro™-systemen werden in oktober 2025 geïnstalleerd.
In alle gebouwen was er sprake van aanhoudende kalkaanslag, die zowel de warmwater- als de koudwatersystemen aantastte. In de technische ruimtes waren al magnetische of elektromagnetische ontkalkingsinstallaties geïnstalleerd, maar de gebouwen kampten nog steeds met kalkaanslaggerelateerde operationele problemen.
Projectoverzicht
Klant: Yugo Studentenhuisvesting
Locatie: Universiteit van Bristol / Studentenhuisvestingscomplex van Bristol
Partner: Hydrocert
Vastgoedbeheerder: CBRE
Sector: Studentenhuisvesting / Speciaal voor bewoning gebouwde woningen
Datum van de enquête: juli 2025
Installatiedatum: oktober 2025
Enquête uitgevoerd door: Sidon Water, in samenwerking met vertegenwoordigers van We Fix, Kingswood en CBRE
Programma-status: Geïnstalleerd / Vroege operationele fase
Oplossing: Integro™ Water Restructuring System
Behandelde gebouwen: de rechtszalen, Print Hall-gebouw A, Print Hall-gebouw B
Tijdlijn en projectdetails
Fase 1 – Onderzoek ter plaatse bij meerdere gebouwen
Sidon Water heeft in juli 2025 een bezoek gebracht aan de Yugo Bristol-accommodaties om de bestaande watersystemen te beoordelen, de problemen met kalkaanslag te onderzoeken en geschikte installatiepunten voor Integro™ te bepalen.
In de enquêtes werd gekeken naar:
- Opstelvormen voor koudwateropslag en drukverhogingspompen
- Bestaande magnetische en elektromagnetische conditioneringsapparatuur
- Afmetingen van de aanvoerleidingen voor koud water en beschikbare installatieruimte
- Warmwaterinstallatie
- Opstellingen van verwarmingsinstallaties
- Retourleidingen voor warm water
- Toegang, afscherming en stroomvoorziening
- Praktische beperkingen bij de installatie
- Mogelijkheden voor een gefaseerde implementatie in meerdere gebouwen
Uit de onderzoeken bleek dat elk gebouw weliswaar een specifieke indeling van de technische ruimtes en specifieke installatieaspecten had, maar dat ze allemaal met dezelfde fundamentele operationele uitdaging te maken hadden: aanhoudende kalkaanslag in de drinkwatersystemen, ondanks het feit dat er al oudere magnetische wateronthardingsapparatuur was geïnstalleerd.
Fase 2 – Oktober 2025: Installatie
Na de inspecties in juli werden in oktober 2025 Integro™-systemen geïnstalleerd op alle vestigingen van Yugo Bristol.
Tijdens de installatiewerkzaamheden werden de bestaande magnetische conditioneringssystemen verwijderd en werden, waar mogelijk, Integro™-units op dezelfde behandelingslocaties geïnstalleerd. Dit bood een directe uitbreidingsmogelijkheid van lokale magnetische conditionering naar een meer uitgebreide Integro™-oplossing.
De implementatiestrategie was gericht op twee belangrijke gebieden:
- Koudwaterbehandeling voor het gehele gebouw
- Gerichte beveiliging van de warmwaterretourlus
Deze aanpak is ontworpen om de toevoer van water te behandelen en tegelijkertijd de warmwaterproductie-installaties, warmtewisselaars en recirculatiesystemen rechtstreeks te beschermen.
Fase 3 – Gebouwspecifieke installatiestrategie
Yugo: De rechtszalen
Yugo The Courtrooms kampte met kalkaanslag in het watersysteem van het hele gebouw. De installatie bestaat uit koudwateropslagtanks, een drukverhogingspompset en warmwatervoorziening via Andrews-boilers, die worden gevoed door ketels en een WKK-installatie.
De koudwaterleiding komt de technische ruimte binnen en voedt via DN100-leidingen een paar koudwateropslagtanks. Het water stroomt vervolgens via een drukverhogingspomp uit de tanks en gaat verder via verticale DN100-leidingen. Tussen twee afsluitkleppen is een overzichtelijke en toegankelijke locatie aangewezen.
Er is gekozen voor een Integro™ 4 voor de DN100-koudwatertoevoer om de volledige koudwatertoevoer naar het gebouw te behandelen.
Het warmwatersysteem bestaat uit twee Andrews-boilers die worden gevoed door één enkele warmwaterretourleiding. Hoewel de leidingen rond de boilers enigszins dicht op elkaar liggen, is er een geschikt verticaal gedeelte van de retourleiding gevonden, dat zowel boven als onder al is afgesloten.
Voor de warmwaterretourleiding is gekozen voor een Integro™ 2 om kalkaanslag in de boilers te verminderen, de onderhoudsbehoefte te verlagen en de energieprestaties te verbeteren.
Yugo Print Hall – Gebouw A
In gebouw A van Yugo Print Hall deden zich aanhoudende kalkaanslagproblemen voor in zowel het warm- als het koudwatersysteem. Er was al een magnetische waterontharder geïnstalleerd, maar de locatie bleef last houden van problemen als gevolg van kalkaanslag.
De koudwaterleiding komt het gebouw binnen en splitst zich om twee grote koudwateropslagtanks te voeden. Het bestaande klimaatsysteem was geïnstalleerd tussen twee afsluitkleppen die ongeveer 1,6 meter uit elkaar stonden, waarbij er al een stroomaansluiting aanwezig was.
In het kader van de installatiewerkzaamheden in oktober is het bestaande magnetische systeem verwijderd en vervangen door een Integro™ 4. Dit systeem behandelt al het koudwater dat het gebouw binnenkomt en biedt bijkomende voordelen voor het warmwatersysteem, waaronder de voorverwarmingsboiler.
Het warmwatersysteem bestaat uit drie warmtewisselaars. De eerste fungeert als voorverwarmer, wordt uitsluitend met koud water gevoed en wordt verwarmd via een luchtwarmtepomp. De tweede en derde warmtewisselaar worden gevoed vanuit de voorverwarmer en worden bovendien verwarmd via de warmwaterretourleiding.
De installatie kampte bovendien met problemen met de dompelelementen, die niet werkten, en er waren ontkalkingswerkzaamheden aan de warmwaterboilers gepland vanwege de voortdurende kalkaanslag.
Voor de 38 mm-retourleiding van het warmwatercircuit is gekozen voor een Integro™ 2, of waar van toepassing een Integro™ Eco. Dit biedt directe bescherming aan de warmwaterboilers, helpt verdere kalkaanslag te voorkomen, ondersteunt de bedrijfstemperaturen, vermindert het onderhoud en verlaagt het energieverbruik.
Een secundaire koudwatertoevoer voorziet ook twee CAT 5-tanks van water.
Yugo Print Hall – Gebouw B
Ook in gebouw B van Yugo Print Hall was er sprake van voortdurende kalkaanslag in zowel de warm- als de koudwatersystemen. Er was een verouderd magnetisch waterbehandelingssysteem geïnstalleerd, maar de aanhoudende kalkaanslagproblemen wezen erop dat dit systeem niet de bescherming bood die voor het gehele gebouw vereist was voor deze toepassing.
De koudwaterleiding mondt rechtstreeks uit in de koudwateropslagtanks. De uitlaat van de tanks loopt via een drukverhogingspompinstallatie en vervolgens door 3” koperen leidingen, waarna het water een drukreduceerventiel bereikt. Het water stroomt vervolgens door de bestaande magnetische eenheid, die de leidingdiameter enigszins leek te verkleinen.
Er was ongeveer 900–960 mm lineaire installatieruimte beschikbaar. Hoewel voor dit soort toepassingen doorgaans een Integro™ 4 in aanmerking zou komen, werd vanwege de beperkte ruimte gekozen voor een Integro™ 3. De besturingseenheid werd zo geconfigureerd dat deze een hoger energievermogen leverde om een effectieve behandeling te ondersteunen.
Als onderdeel van de installatie in oktober werd de bestaande magnetische eenheid verwijderd en werd het Integro™-systeem in de plaats daarvan geïnstalleerd.
In het gebouw zijn drie warmwaterboilers in bedrijf; de dompelelementen waren op het moment van het onderzoek losgekoppeld of buiten werking. Eén retourpomp bedient alle drie de warmwaterboilers.
Er is gekozen voor een Integro™ 2 voor de retourleiding van het warmwatercircuit dat de warmwaterboilers voedt. Dit apparaat biedt directe bescherming aan het warmwatercircuit en draagt bij aan een verminderde kalkaanslag in het warmwaterboilersysteem.
Strategie voor geïnstalleerde systemen
De geïmplementeerde strategie zorgt voor een gebouwwijde aanpak voor alle woongebouwen van Yugo Bristol.
Koudwaterbehandeling
Er werd voorrang gegeven aan de behandeling van koud water, omdat deze het gehele gebouw bestrijkt en zowel de distributie van koud water als de daaropvolgende warmwaterproductie ondersteunt.
Strategie voor de installatie van koudwaterleidingen:
- De rechtszalen: Integro™ 4 op DN100 koudwatertoevoer
- Print Hall-gebouw A: Integro™ 4 vervangt het bestaande magnetische conditioneringssysteem
- Gebouw B van de Print Hall: Integro™ 3 met een versterkt regelvermogen vanwege ruimtebeperkingen, ter vervanging van de bestaande lokale magnetische eenheid
Behandeling van het retourwater van het warmwatersysteem
De behandeling van het retourwater biedt directe bescherming voor warmwaterbereiders, boilers en de bijbehorende retourleidingen.
Strategie voor de installatie van warmwatervoorziening:
- De rechtszalen: Integro™ 2 op de retourleiding van het warmwatercircuit
- Print Hall-gebouw A: Integro™ 2 of Integro™ Eco op de 38 mm warmwaterretourleiding
- Gebouw B van de drukkerij: Integro™ 2 op de warmwaterretourleiding die de drie warmwaterboilers voedt
Programmawaarde
Het Yugo Bristol-programma is een goed voorbeeld van hoe Integro™ kan worden toegepast in een portefeuille van studentenwoningen waar verouderde, lokaal aangestuurde klimaatregelingssystemen niet de schaalbare regeling boden die nodig was voor de prestaties van de gebouwen op de lange termijn.
Het programma ondersteunt:
- Vervanging van verouderde magnetische conditioneringsapparatuur die niet meer naar behoren functioneert
- Koudwaterbehandeling voor het gehele gebouw in plaats van beperkte, plaatselijke klimaatregeling
- Directe beveiliging van verwarmingsketels, boilers en warmwaterretourcircuits
- Minder kalkaanslag in koud- en warmwatersystemen
- Verbeterde betrouwbaarheid van de warmwatervoorziening voor studentenwoningen met een hoge bezettingsgraad
- Minder onderhoud als gevolg van kalkaanslag, verstopte armaturen en slecht presterende installaties
- Minder risico op temperatuurproblemen als gevolg van kalkaanslag
- Minder energieverspilling als gevolg van kalkaanslag op warmteoverdrachtsoppervlakken
- Een duidelijk model voor een bredere inzet van studentenhuisvesting
- Praktische ondersteuning voor Hydrocert en CBRE bij het beheer van de waterkwaliteit, onderhoudsrisico’s en de prestaties van gebouwen
Gerelateerde activa
Casestudy's
Casestudy volgt binnenkort!
Nieuws & Aankondigingen
Binnenkort volgt een aankondiging!