Stato - Installato / Fase operativa iniziale
Un progetto di alloggi per studenti che coinvolge più edifici, realizzato in collaborazione con Hydrocert e CBRE, che prevede la sostituzione dei vecchi sistemi di trattamento magnetico, ormai poco efficienti, con la tecnologia Integro™ per garantire il controllo del calcare in tutto l’edificio, l’affidabilità dell’acqua calda, la protezione degli impianti e una manutenzione ridotta in edifici residenziali ad alta occupazione.
“Garantire prestazioni affidabili nell’erogazione dell’acqua calda e ridurre gli interventi di manutenzione legati al calcare negli alloggi per studenti.”
Nell'ambito dei lavori di installazione effettuati nel mese di ottobre, i sistemi magnetici preesistenti sono stati rimossi e al loro posto sono state installate le unità Integro™, utilizzando, ove possibile, le postazioni di trattamento già esistenti. Ciò ha consentito al progetto di avvalersi delle ubicazioni già stabilite per i locali tecnici, dei punti di isolamento e delle forniture elettriche, adeguando al contempo gli edifici a una strategia di controllo del calcare più solida e a lungo termine.
Questa è stata una parte importante del progetto. I dispositivi magnetici possono rivelarsi efficaci in alcune applicazioni limitate e localizzate, in particolare laddove le condizioni di flusso e gli obiettivi di trattamento sono rigorosamente controllati. Tuttavia, gli edifici adibiti ad alloggi per studenti ad alta densità di occupazione rappresentano una sfida più impegnativa a livello dell’intero edificio, con serbatoi di accumulo dell’acqua fredda, gruppi di pressione, calorificatori, circuiti di ritorno dell’acqua calda e una domanda continua di acqua per uso domestico.
Per queste applicazioni, Integro™ è stata scelta come tecnologia sostitutiva grazie alla sua idoneità per impiantazioni su edifici di grandi dimensioni, al suo principio di funzionamento durevole e non soggetto a usura e alla sua capacità di trattare l’intero sistema di approvvigionamento idrico domestico e i circuiti di ritorno dell’acqua calda in modo mirato.
Panoramica
Il progetto Yugo Student Accommodation Bristol prevede l'implementazione della tecnologia Integro™ in diversi edifici destinati ad alloggi per studenti ad alta occupazione a Bristol.
Il programma è stato realizzato da Sidon Water in collaborazione con Hydrocert, mentre CBRE ha ricoperto il ruolo di fornitore di servizi di facility management. Hydrocert ha commissionato le indagini iniziali per conto di CBRE al fine di valutare i problemi ricorrenti legati al calcare e individuare i punti di installazione più adatti per il sistema Integro™ nei principali impianti idrici domestici.
Gli edifici oggetto dell'indagine e del trattamento comprendono:
- Yugo: Le aule di tribunale
- Yugo Print Hall – Edificio A
- Yugo Print Hall – Edificio B
Le perizie tecniche sono state completate nel luglio 2025 e i sistemi Integro™ sono stati installati nell'ottobre 2025.
In tutti gli edifici si registrava un accumulo persistente di calcare che comprometteva sia gli impianti di acqua calda che quelli di acqua fredda. Nei locali tecnici erano già state installate apparecchiature di trattamento magnetiche o elettromagnetiche, ma gli edifici continuavano a presentare problemi operativi legati al calcare.
Sintesi del progetto
Cliente: Yugo Student Accommodation
Ubicazione: Università di Bristol / Complesso residenziale per studenti di Bristol
Partner: Hydrocert
Fornitore di servizi immobiliari: CBRE
Settore: Alloggi per studenti / Complessi residenziali appositamente costruiti
Data dell'indagine: luglio 2025
Data di installazione: ottobre 2025
Sondaggio condotto da: Sidon Water, con la partecipazione di rappresentanti di We Fix, Kingswood e CBRE
Stato del programma: Installato / Fase operativa iniziale
Soluzione: Sistema di ristrutturazione dell'acqua Integro™
Edifici interessati: le aule di tribunale, l’edificio A della Print Hall, l’edificio B della Print Hall
Cronologia e dettagli del progetto
Fase 1 – Rilevamento del sito con più edifici
Nel luglio 2025, Sidon Water si è recata presso le strutture ricettive Yugo Bristol per valutare gli impianti idrici esistenti, esaminare i problemi legati al calcare e individuare i punti idonei per l'installazione di Integro™.
Le indagini hanno preso in considerazione:
- Sistemi di accumulo dell'acqua fredda e di pompaggio di rilancio
- Apparecchiature di condizionamento magnetico ed elettromagnetico esistenti
- Dimensioni delle tubazioni di alimentazione dell'acqua fredda e spazio disponibile per l'installazione
- Impianto di produzione di acqua calda
- Sistemi di riscaldamento
- Circuiti di ritorno dell'acqua calda
- Accesso, isolamento e alimentazione elettrica
- Vincoli pratici di installazione
- Possibilità di implementazione graduale in più edifici
Le indagini hanno confermato che ogni edificio presentava configurazioni specifiche dei locali tecnici e particolari aspetti da considerare per l’installazione, ma tutti condividevano la stessa sfida operativa fondamentale: un accumulo persistente di calcare negli impianti idrici domestici, nonostante fossero già in funzione impianti di trattamento magnetico di vecchia generazione.
Fase 2 – Ottobre 2025: installazione
A seguito delle indagini condotte a luglio, nell’ottobre 2025 sono stati installati i sistemi Integro™ in tutti gli stabilimenti di Yugo Bristol.
Durante i lavori di installazione, i sistemi di condizionamento magnetico esistenti sono stati rimossi e, ove possibile, sono state installate unità Integro™ nelle stesse posizioni di trattamento. Ciò ha consentito un passaggio diretto dal condizionamento magnetico localizzato a una soluzione Integro™ più completa.
La strategia di installazione si è concentrata su due aree chiave:
- Trattamento dell'acqua fredda a livello dell'intero edificio
- Protezione mirata del circuito di ritorno dell'acqua calda
Questo approccio è stato concepito per trattare le forniture idriche in entrata, proteggendo al contempo direttamente l'impianto di produzione di acqua calda, i calorificatori e i sistemi di ricircolo.
Fase 3 – Strategia di installazione specifica per l'edificio
Yugo: Le aule di tribunale
Yugo The Courtrooms stava riscontrando problemi di incrostazioni calcaree nell'intero impianto idrico dell'edificio. L'impianto comprende serbatoi di accumulo dell'acqua fredda, un gruppo di pompe di rilancio e un sistema di produzione di acqua calda tramite scaldacqua Andrews, alimentati da caldaie e da un impianto di cogenerazione.
La conduttura principale dell'acqua fredda entra nel locale tecnico e alimenta una coppia di serbatoi di accumulo dell'acqua fredda tramite tubazioni DN100. L'acqua esce quindi dai serbatoi attraverso un gruppo di pompe di rilancio e prosegue lungo tubazioni verticali DN100. È stata individuata una posizione libera e accessibile tra due valvole di isolamento.
È stato scelto un Integro™ 4 per la rete di alimentazione dell'acqua fredda DN100, al fine di trattare l'intero flusso di acqua fredda destinato all'edificio.
L'impianto di acqua calda comprende due scaldacqua Andrews alimentati da un'unica linea di ritorno dell'acqua calda. Sebbene la tubazione intorno ai calorificatori risulti leggermente congestionata, è stato individuato un tratto verticale adeguato della tubazione di ritorno, già dotato di valvole di isolamento sia a monte che a valle.
Per il circuito di ritorno dell'acqua calda è stato scelto un Integro™ 2 al fine di ridurre la formazione di calcare all'interno degli scaldacqua, diminuire le esigenze di manutenzione e migliorare l'efficienza energetica.
Yugo Print Hall – Edificio A
L'edificio A dello Yugo Print Hall presentava persistenti problemi di incrostazioni calcaree sia nell'impianto dell'acqua calda che in quello dell'acqua fredda. Era già stato installato un depuratore magnetico dell'acqua, ma la struttura continuava a riscontrare problemi legati alle incrostazioni.
La conduttura principale dell'acqua fredda entra nell'edificio e si dirama per alimentare due serbatoi principali di accumulo dell'acqua fredda. L'impianto di climatizzazione esistente era stato installato tra due valvole di isolamento distanziate di circa 1,6 metri l'una dall'altra, con un'alimentazione elettrica già disponibile.
Nell'ambito dei lavori di installazione effettuati in ottobre, il sistema magnetico esistente è stato rimosso e sostituito con un Integro™ 4. Questo impianto tratta tutta l'acqua fredda in entrata nell'edificio e offre vantaggi collaterali all'impianto di acqua calda, compreso il riscaldatore di preriscaldamento.
L'impianto di acqua calda comprende tre caloriferi. Il primo funge da unità di preriscaldamento, viene alimentato esclusivamente con acqua fredda e viene riscaldato tramite una pompa di calore ad aria. Il secondo e il terzo calorifero vengono alimentati dall'unità di preriscaldamento e vengono ulteriormente riscaldati tramite il circuito di ritorno dell'acqua calda.
L'impianto presentava inoltre problemi relativi agli elementi di immersione, che non erano funzionanti, ed era stata programmata la decalcificazione dei calorificatori a causa del continuo accumulo di calcare.
Per il circuito di ritorno dell'acqua calda da 38 mm è stato scelto un modello Integro™ 2, oppure Integro™ Eco ove opportuno. Ciò protegge direttamente i calorificatori, contribuisce a prevenire un ulteriore accumulo di calcare, mantiene le temperature di esercizio, riduce la manutenzione e abbassa il consumo energetico.
Un impianto secondario di alimentazione dell'acqua fredda rifornisce inoltre due serbatoi CAT 5.
Yugo Print Hall – Edificio B
Anche nell'edificio B della Yugo Print Hall si verificava un continuo accumulo di calcare negli impianti idrici, sia di acqua calda che di acqua fredda. Era stato installato un vecchio sistema di trattamento magnetico, ma i persistenti problemi di incrostazioni indicavano che esso non garantiva il livello di protezione necessario per l'intero edificio in questa applicazione.
La conduttura dell'acqua fredda alimenta direttamente i serbatoi di accumulo dell'acqua fredda. L'uscita dai serbatoi passa attraverso un gruppo di pompe di rilancio, per poi immettersi in una tubazione in rame da 3 pollici prima di raggiungere una valvola di riduzione della pressione. L'acqua passa quindi attraverso l'unità magnetica esistente, che sembrava ridurre leggermente il diametro della tubazione.
Lo spazio lineare disponibile per l'installazione era di circa 900–960 mm. Sebbene per questo tipo di applicazione si tendesse solitamente a prendere in considerazione un modello Integro™ 4, i limiti di spazio hanno portato alla scelta di un modello Integro™ 3. L'unità di controllo è stata configurata per erogare una potenza maggiore, al fine di garantire un trattamento efficace.
Nell'ambito dei lavori di installazione effettuati a ottobre, l'unità magnetica esistente è stata rimossa e al suo posto è stato installato il sistema Integro™.
L'edificio dispone di tre caloriferi in funzione, con gli elementi a immersione scollegati o inattivi al momento del sopralluogo. Una sola pompa di ritorno serve tutti e tre i caloriferi.
È stato scelto un Integro™ 2 per la linea di ritorno dell'acqua calda che alimenta i calorificatori, garantendo una protezione diretta al circuito dell'acqua calda e contribuendo a ridurre l'accumulo di calcare all'interno del sistema dei calorificatori.
Strategia relativa al sistema installato
La strategia adottata prevede un approccio globale che coinvolge tutti gli edifici residenziali di Yugo Bristol.
Trattamento dell'acqua fredda
Si è data priorità al trattamento dell'acqua fredda poiché garantisce una copertura dell'intero edificio e supporta sia la distribuzione dell'acqua fredda sia la produzione a valle di acqua calda.
Strategia per l'acqua fredda installata:
- Le aule di tribunale: Integro™ 4 sull'impianto di alimentazione dell'acqua fredda DN100
- Edificio A della Print Hall: Integro™ 4 in sostituzione dell'attuale sistema di condizionamento magnetico
- Edificio B della Print Hall: Integro™ 3 con potenza di controllo potenziata a causa dei limiti di spazio, in sostituzione dell'unità magnetica locale esistente
Trattamento del ritorno dell'acqua calda
Il trattamento dell'acqua di ritorno calda garantisce una protezione diretta per i generatori di calore, gli scaldacqua e le tubazioni di ritorno associate.
Strategia per l'acqua calda sanitaria:
- Le aule di tribunale: Integro™ 2 sul circuito di ritorno dell'acqua calda
- Edificio A della Print Hall: Integro™ 2 o Integro™ Eco sul circuito di ritorno dell'acqua calda da 38 mm
- Edificio B della Print Hall: Integro™ 2 sulla linea di ritorno dell'acqua calda che alimenta i tre calorificatori
Valore del programma
Il programma Yugo Bristol è un chiaro esempio di come Integro™ possa essere applicato a un portafoglio di alloggi per studenti in cui i vecchi sistemi di climatizzazione localizzati non erano riusciti a garantire il livello di controllo su larga scala necessario per garantire le prestazioni a lungo termine degli edifici.
Il programma sostiene:
- Sostituzione delle apparecchiature di condizionamento magnetico obsolete e poco efficienti
- Trattamento dell’acqua fredda a livello dell’intero edificio anziché un condizionamento localizzato e limitato
- Protezione diretta di generatori di calore, scaldacqua e circuiti di ritorno dell'acqua calda
- Riduzione dell'accumulo di calcare negli impianti di acqua fredda e calda
- Maggiore affidabilità nella fornitura di acqua calda per alloggi per studenti ad alta occupazione
- Manutenzione ridotta dovuta alla formazione di calcare, a raccordi ostruiti e a un impianto poco efficiente
- Riduzione del rischio di problemi legati alla temperatura causati dal calcare
- Riduzione degli sprechi energetici causati dal calcare sulle superfici di scambio termico
- Un modello chiaro per una più ampia diffusione degli alloggi per studenti
- Supporto pratico a Hydrocert e CBRE nella gestione della qualità dell'acqua, dei rischi legati alla manutenzione e delle prestazioni degli edifici
Risorse correlate
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