Statut - Installé / Phase opérationnelle initiale
Un projet de logements étudiants regroupant plusieurs bâtiments, réalisé en partenariat avec Hydrocert et CBRE, visant à remplacer les anciens systèmes de traitement magnétique peu performants par la technologie Integro™ afin d'assurer la lutte contre le tartre dans l'ensemble du bâtiment, la fiabilité de l'eau chaude, la protection des installations et une réduction de la maintenance dans des immeubles résidentiels à forte densité d'occupation.
« Favoriser une alimentation en eau chaude fiable et réduire les interventions d'entretien liées au tartre dans les résidences étudiantes. »

Dans le cadre des travaux d'installation réalisés en octobre, les anciens systèmes magnétiques ont été retirés et remplacés par des unités Integro™, en réutilisant, dans la mesure du possible, les emplacements de traitement existants. Cela a permis de tirer parti des locaux techniques, des points d'isolement et des alimentations électriques déjà en place, tout en dotant les bâtiments d'une stratégie de contrôle du tartre plus robuste et pérenne.

Il s'agissait là d'un volet important du projet. Les dispositifs magnétiques peuvent s'avérer efficaces dans certaines applications limitées et localisées, en particulier lorsque les conditions d'écoulement et les objectifs de traitement sont strictement contrôlés. Cependant, les résidences universitaires à forte densité d'occupation posent un défi plus complexe à l'échelle de l'ensemble du bâtiment, avec des réservoirs d'eau froide, des groupes de surpression, des chauffe-eau, des boucles de retour d'eau chaude et une demande continue en eau sanitaire.

Pour ces applications, la technologie Integro™ a été choisie comme solution de remplacement en raison de son adéquation aux bâtiments de grande envergure, de son principe de fonctionnement durable et non consommable, ainsi que de sa capacité à traiter l'ensemble de l'alimentation en eau domestique et les circuits de retour d'eau chaude ciblés.

 

Aperçu

Le projet « Yugo Student Accommodation Bristol » consiste en le déploiement de la technologie Integro™ dans plusieurs bâtiments destinés à l'hébergement étudiant à forte densité d'occupation à Bristol.

Ce programme a été mis en œuvre par Sidon Water en partenariat avec Hydrocert, CBRE assurant la gestion des installations. Hydrocert a réalisé les premières études pour le compte de CBRE afin d'évaluer les problèmes récurrents liés au tartre et d'identifier les emplacements appropriés pour l'installation du système Integro™ au sein des principaux réseaux d'eau domestiques.

Les bâtiments inspectés et traités sont les suivants :

  • Yugo : Les salles d'audience
  • Yugo Print Hall – Bâtiment A
  • Yugo Print Hall – Bâtiment B

Les études techniques ont été menées à bien en juillet 2025, et les systèmes Integro™ ont été installés en octobre 2025.

Dans l'ensemble des bâtiments, on constatait une accumulation persistante de tartre affectant à la fois les circuits d'eau chaude et d'eau froide. Des équipements de traitement magnétiques ou électromagnétiques avaient déjà été installés dans les locaux techniques, mais les bâtiments continuaient de rencontrer des problèmes de fonctionnement liés au tartre.

Résumé du projet

Client : Yugo Student Accommodation

Lieu : Université de Bristol / Parc de logements étudiants de Bristol

Partenaire : Hydrocert

Prestataire de services immobiliers : CBRE

Secteur : Logements étudiants / Résidences spécialement construites à cet effet

Date de l'enquête : juillet 2025

Date d'installation : octobre 2025

Enquête réalisée par : Sidon Water, en collaboration avec des représentants de We Fix, Kingswood et CBRE

État du programme : Installé / Phase opérationnelle initiale

Solution : Système de restructuration de l'eau Integro™

Bâtiments concernés : les salles d'audience, le bâtiment A de Print Hall, le bâtiment B de Print Hall

 Calendrier et détails du projet

Sidon Water s'est rendue sur les sites d'hébergement Yugo Bristol en juillet 2025 afin d'évaluer les réseaux d'eau existants, d'analyser les problèmes liés au calcaire et d'identifier les emplacements appropriés pour l'installation du système Integro™.

Les enquêtes ont porté sur :

  • Installations de stockage d'eau froide et de pompes de surpression
  • Équipements de conditionnement magnétique et électromagnétique existants
  • Dimensions des canalisations d'arrivée d'eau froide et espace disponible pour l'installation
  • Installation de production d'eau chaude
  • Dispositifs de chauffage
  • Boucles de retour d'eau chaude
  • Accès, isolation et alimentation électrique
  • Contraintes pratiques d'installation
  • Possibilités de déploiement progressif dans plusieurs bâtiments

Les études ont confirmé que chaque bâtiment présentait une configuration spécifique des locaux techniques et des contraintes d'installation particulières, mais qu'ils partageaient tous le même défi opérationnel fondamental : une accumulation persistante de tartre dans les réseaux d'eau sanitaire, malgré la présence d'équipements de traitement magnétique déjà en place depuis longtemps.

À la suite des études menées en juillet, les systèmes Integro™ ont été installés sur l'ensemble des sites de Yugo Bristol en octobre 2025.

Au cours des travaux d'installation, les systèmes de conditionnement magnétique existants ont été démontés et des unités Integro™ ont été mises en place aux mêmes emplacements de traitement, dans la mesure du possible. Cela a permis une transition directe d'un conditionnement magnétique localisé vers une solution Integro™ plus complète.

La stratégie de mise en place s'est concentrée sur deux axes principaux :

  • Traitement de l'eau froide à l'échelle de l'immeuble
  • Protection ciblée de la boucle de retour d'eau chaude

Cette approche a été conçue pour traiter l'eau d'alimentation tout en assurant une protection directe des installations de production d'eau chaude, des calorifères et des systèmes de recirculation.

Yugo : Les salles d'audience

Yugo The Courtrooms était confronté à des problèmes de tartre dans l'ensemble du réseau d'alimentation en eau du bâtiment. L'installation comprend des réservoirs de stockage d'eau froide, un groupe de pompes de surpression et un système de production d'eau chaude assuré par des chauffe-eau Andrews, alimentés par des chaudières et une installation de cogénération.

La conduite principale d'eau froide pénètre dans le local technique et alimente deux réservoirs de stockage d'eau froide via une canalisation de diamètre DN100. L'eau sort ensuite des réservoirs par un groupe de pompes de surpression et circule ensuite dans une canalisation verticale de diamètre DN100. Un emplacement dégagé et accessible a été identifié entre deux vannes d'isolement.

Un Integro™ 4 a été choisi pour la conduite d'alimentation en eau froide de diamètre DN100 afin de traiter l'ensemble de l'alimentation en eau froide du bâtiment.

Le système d'eau chaude comprend deux chauffe-eau Andrews alimentés par une seule conduite de retour d'eau chaude. Bien que la tuyauterie autour des chauffe-eau soit légèrement encombrée, un tronçon vertical approprié de la conduite de retour a été identifié, avec des vannes d'isolement déjà en place en amont et en aval.

Un Integro™ 2 a été choisi pour la boucle de retour d'eau chaude afin de réduire la formation de tartre dans les chauffe-eau, de diminuer les besoins d'entretien et d'améliorer la performance énergétique.

Yugo Print Hall – Bâtiment A

Le bâtiment A du Yugo Print Hall était confronté à des problèmes persistants d'entartrage dans l'ensemble de ses circuits d'eau chaude et d'eau froide. Un adoucisseur d'eau magnétique avait déjà été installé, mais le site continuait à rencontrer des problèmes liés à l'entartrage.

La conduite principale d'eau froide pénètre dans le bâtiment et se divise pour alimenter deux réservoirs principaux de stockage d'eau froide. Le système de climatisation existant a été installé entre deux vannes d'isolement espacées d'environ 1,6 mètre, avec une alimentation électrique déjà disponible.

Dans le cadre des travaux réalisés en octobre, l'ancien système magnétique a été démonté et remplacé par un Integro™ 4. Ce système traite toute l'eau froide entrant dans le bâtiment et apporte des avantages indirects au circuit d'eau chaude, notamment au niveau du réchauffeur de préchauffage.

Le système d'eau chaude comprend trois chauffe-eau. Le premier sert d'unité de préchauffage ; il est alimenté uniquement en eau froide et chauffé par une pompe à chaleur aérothermique. Les deuxième et troisième chauffe-eau sont alimentés par l'unité de préchauffage et sont en outre chauffés via la boucle de retour d'eau chaude.

Le site rencontrait également des problèmes liés aux éléments d'immersion, qui ne fonctionnaient pas, et un détartrage des chauffe-eau avait été prévu en raison d'une accumulation continue de calcaire.

Un Integro™ 2, ou un Integro™ Eco le cas échéant, a été choisi pour la boucle de retour d'eau chaude de 38 mm. Ce dispositif protège directement les chauffe-eau, contribue à prévenir la formation de tartre, maintient les températures de fonctionnement, réduit l'entretien et diminue la consommation d'énergie.

Une alimentation secondaire en eau froide alimente également deux réservoirs CAT 5.

Yugo Print Hall – Bâtiment B

Le bâtiment B de Yugo Print Hall était également confronté à une accumulation persistante de tartre dans les circuits d’eau chaude et d’eau froide. Un ancien système de traitement magnétique avait été installé, mais la persistance des problèmes de tartre indiquait qu’il n’assurait pas le niveau de protection nécessaire à l’ensemble du bâtiment dans le cadre de cette application.

La conduite d'eau froide alimente directement les réservoirs de stockage d'eau froide. La sortie des réservoirs passe par un groupe de pompes de surpression, puis par une tuyauterie en cuivre de 3 pouces avant d'atteindre un réducteur de pression. L'eau passe ensuite par l'unité magnétique existante, qui semblait réduire légèrement le diamètre de la conduite.

L'espace linéaire disponible pour l'installation était d'environ 900 à 960 mm. Bien qu'un modèle Integro™ 4 soit généralement envisagé pour ce type d'application, les contraintes d'espace ont conduit à choisir un Integro™ 3. L'unité de commande a été configurée pour fournir une puissance énergétique plus élevée afin d'assurer l'efficacité du traitement.

Dans le cadre de l'installation réalisée en octobre, l'unité magnétique existante a été retirée et le système Integro™ a été installé à sa place.

Le bâtiment dispose de trois chauffe-eau en service, dont les résistances étaient déconnectées ou hors service au moment de l'inspection. Une seule pompe de retour alimente les trois chauffe-eau.

Un Integro™ 2 a été choisi pour la conduite de retour d'eau chaude alimentant les calorifères, afin d'assurer une protection directe du circuit d'eau chaude et de limiter l'accumulation de tartre au sein du système de calorifères.

Stratégie relative aux systèmes installés

La stratégie mise en place prévoit une approche globale pour l'ensemble des bâtiments d'hébergement de Yugo Bristol.

Traitement de l'eau froide

Le traitement de l'eau froide a été privilégié car il couvre l'ensemble du bâtiment et permet à la fois la distribution d'eau froide et la production d'eau chaude en aval.

Stratégie mise en place pour l'eau froide :

  • Les salles d'audience : Integro™ 4 sur l'alimentation en eau froide DN100
  • Bâtiment A du Print Hall : remplacement du système de conditionnement magnétique existant par Integro™ 4
  • Bâtiment B du Print Hall : Integro™ 3 avec une puissance de commande renforcée en raison des contraintes d'espace, remplaçant l'unité magnétique locale existante

Traitement du retour d'eau chaude

Le traitement du retour d'eau chaude assure une protection directe des caloporteurs, des chauffe-eau et des canalisations de retour associées.

Stratégie relative à l'installation d'eau chaude :

  • Les salles d'audience : Integro™ 2 sur la boucle de retour d'eau chaude
  • Bâtiment A de Print Hall : Integro™ 2 ou Integro™ Eco sur la boucle de retour d'eau chaude de 38 mm
  • Bâtiment B de Print Hall : Integro™ 2 sur la conduite de retour d'eau chaude alimentant les trois chauffe-eau

Valeur du programme

Le programme Yugo Bristol illustre parfaitement comment la solution Integro™ peut être mise en œuvre dans un parc de logements étudiants où les anciens systèmes de climatisation localisés ne permettaient pas d'atteindre le niveau de contrôle à grande échelle nécessaire pour garantir la performance à long terme des bâtiments.

Le programme soutient :

  • Remplacement des anciens équipements de conditionnement magnétique peu performants
  • Un traitement de l'eau froide à l'échelle de l'ensemble du bâtiment plutôt qu'un traitement localisé et limité
  • Protection directe des générateurs de chaleur, des chauffe-eau et des circuits de retour d'eau chaude
  • Réduction de l'accumulation de calcaire dans les circuits d'eau froide et d'eau chaude
  • Amélioration de la fiabilité de l'approvisionnement en eau chaude dans les résidences étudiantes à forte densité d'occupation
  • Réduction de l'entretien liée au tartre, aux raccords bouchés et aux performances insuffisantes de l'installation
  • Réduction du risque de problèmes de température liés au tartre
  • Réduction des pertes d'énergie dues au tartre sur les surfaces d'échange thermique
  • Un modèle clair pour un déploiement à plus grande échelle des logements étudiants
  • Un accompagnement concret auprès d'Hydrocert et de CBRE pour la gestion de la qualité de l'eau, des risques liés à la maintenance et de la performance des bâtiments

Actifs connexes

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